山陰で空き家売却を考えたとき、松江や出雲、米子でも物件によっては想像以上に時間がかかり、途中で心が折れそうになるかもしれません。
人口が都市部ほど多くないため買い手探しに時間がかかりやすく、建物を使わない期間が長いほど、雨漏りやシロアリ、雑草などの管理負担も増えるでしょう。
国土交通省も空き家は放置せず、仕舞うか活かす行動を早めに取ることが大切だと説明しており、判断を先延ばしにするほど資産価値が下がるおそれがあります。
さらに相続した家だと、名義や境界、残置物の扱いが絡み、何から始めればいいのか迷いやすいでしょう。
売却には買主を探す仲介と、業者が買い取る買取があり、急ぎたい人ほど選び方が重要になります。
この記事では、山陰の空き家売却で損しないために、売れない原因と対策、売却前の準備、松江市・出雲市・米子市で相談しやすい会社2選、査定で確認すべきポイントを分かりやすく整理します。
読後には、自分の状況に合う進め方が見え、次の一歩を踏み出しやすくなるはずです。
山陰で空き家売却が難しい理由と対策
山陰の空き家売却は、買い手の母数と物件の状態という2つの要因で難易度が上がりやすい分野です。
国の資料でも、空き家は放置すると資産価値の低下や地域への悪影響が起きる可能性があるため、早めの行動が求められています。
ここでは、売れない原因を紐解きつつ、今日から取れる対策を具体化します。
空き家が売れない主な原因
空き家が売れにくいのは、建物そのものの古さだけが理由ではありません。
例えば、室内の荷物が多いと内見で生活イメージが湧かず、買主が修繕費を大きめに見積もってしまうことがあります。
また、相続物件では名義が未整理だったり、共有になっていて意思決定が遅れたりする場合もあるでしょう。
さらに、放置期間が長いほど劣化が進み、修繕前提の物件として扱われやすいのが現実です。
対策としては、売却の目的を決め、仲介で高値を狙うのか、買取で早期に手放すのかを先に分けて考えると進みやすくなります。
立地と管理状態の影響
駅や主要道路からの距離、生活施設の近さは、買い手の検討スピードに影響しやすいでしょう。
同じエリアでも、敷地の草木が伸び放題だったり、雨樋の破損が見えたりすると、第一印象で不安が勝つことがあります。
国の資料では、放置すれば特定空家になるおそれがある管理不全空家に対して指導が行われ、改善しない場合は勧告も可能とされ、勧告を受けると固定資産税等の住宅用地特例が解除され得る点が示されています。
つまり、売れるかどうか以前に、管理の見え方が交渉力を左右すると考えられます。
売却前にやるべき準備
売却準備は、片付けだけを頑張れば完了という話ではありません。
買主や業者が確認したいのは、建物の状態に加えて、権利関係と境界、そして引き渡し条件です。
準備を先に終えておくほど、査定の精度が上がり、売り出し後の追加対応が減る傾向にあります。
また相続が絡む場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は最大2,000万円）を控除できる特例があり、期限や条件を意識した段取りも大切になります。
できるところから順に整えていきましょう。
片付けと境界確認の優先順位
最優先は安全面と衛生面で、腐敗しやすい食品や可燃物、危険物を先に処分すると安心です。
次に、権利証や固定資産税の通知など、売却で必要になりやすい書類を1か所に集めておくとスムーズになります。
片付けが難しい場合は、買取業者によっては家財処分の相談ができるケースもあるため、無理に1人で抱え込まないのが良いでしょう。
境界は、隣地との杭や図面の有無でトラブル予防の効果が大きいので、測量が必要かどうかも含めて早めに確認しておきたいところです。
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松江市・出雲市・米子市の空き家売却会社2選
同じ山陰でも、空き家の状況によって向く相談先は変わります。
販売活動で条件を整えながら買主を探す方法もあれば、買取で早期に現金化する方法もあります。
ここでは、松江市・出雲市・米子市周辺で名前が挙がりやすい2社を取り上げ、強みと向き不向きを整理します。
ハウスドゥ 松江・出雲・米子（西日本ホーム株式会社）（相続や複雑案件も相談しやすい）
| 屋号 | ハウスドゥ 松江・出雲・米子 |
| 会社名 | 西日本ホーム株式会社 |
| 本社 | 〒690-0049 島根県松江市袖師町2-32 TEL：0852-24-7703 URL：https://www.nn-h.com/ |
| ハウスドゥ 松江 | 〒690-0017 島根県松江市西津田5-1-1 TEL：0852-33-7778 URL：https://www.housedo-matsue.jp/sell |
| ハウスドゥ 出雲 | 〒693-0004 島根県出雲市渡橋町3-2 TEL：0853-31-4010 URL：https://www.housedo-izumo.jp/sell |
| ハウスドゥ 米子 | 〒683-0804 鳥取県米子市米原7-15-27 TEL：0859-30-3100 URL：https://www.housedo-yonago.jp/sell |
ハウスドゥ 松江・出雲・米子は、西日本ホーム株式会社が運営する店舗群で、住宅の販売・施工やアフターメンテナンス、不動産売買・仲介を事業内容として掲げています。
売却だけでなく住まい全体の相談に広げやすいので、相続物件の整理や住み替えとセットで考える人にも合いやすいでしょう。
松江店の案内では、新築・中古・土地などの取り扱いに触れつつ、来店型で相談しやすい店舗づくりやキッズコーナーの設置も紹介されています。
売却は人と相性も大切なので、説明の丁寧さを重視する方は候補に入れてみる価値があります。
相続診断士在籍と地域ネットワーク
出雲店のスタッフ情報として、保有資格に宅地建物取引士、相続診断士、FP2級などが掲載されており、相続の入口相談に強みを持たせている様子がうかがえます。
また松江店のブログでも相続診断士に関する投稿が確認でき、学びを店舗運営に取り入れようとする姿勢が見えます。
相続の手続きは法律用語が多く、初めてだと不安になりがちです。
だからこそ、相続の話を不動産売却と一緒に整理できる窓口があると、次のアクションが決めやすくなるでしょう。
口コミ
空き家の売買でわからないことでもわかるまで、すごく丁寧に説明してくださり助かりました！また家のこと何かあったら相談しようと思います
引用元：Google
この口コミからは、売却プロセスの説明が分かりやすく、質問に対して粘り強く対応してくれる可能性がうかがえます。
空き家売却は書類や段取りが多いので、不動産売却の知識に自信がない人ほど、丁寧な説明を重視すると安心につながりやすいでしょう。
初回相談では、相続の状況、残置物の量、希望時期をメモして渡すと、さらに話が噛み合いやすくなります。
口コミを見た際は査定額に含まれる前提条件、諸費用の内訳、媒介契約の種類、引き渡し時期、契約不適合責任の扱いは必ず確認しましょう。
周辺環境の騒音や災害リスク、建物の劣化状況、重要事項説明での説明内容も見落としやすいポイントです。
分からない点はその場で質問し、回答をメモに残しておけば、後から不安が出ても落ち着いて判断できるはずです。
ハウスドゥ 松江・出雲・米子にについてもっと知りたい方はこちら
また、以下の記事ではハウスドゥ 松江・出雲・米子について口コミや特徴について書いているので参考にしてみてください。
ハウスドゥ松江・出雲・米子（西日本ホーム株式会社）の評判とは？中古戸建てを納得価格で売りたい方必見！
株式会社カチタス 出雲店・米子店（買取で早期現金化を狙える）
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 出雲店 | 〒693-0012 島根県出雲市大津新崎町1-24-1 有藤テナント1FA TEL：0120-945-772 URL：https://home.katitas.jp/shop_info/82 |
| 米子店 | 〒683-0845 鳥取県米子市旗ヶ崎7-14-12 1F1号室 TEL：0120-870-521 URL：https://home.katitas.jp/shop_info/78 |
株式会社カチタスは中古住宅の買取再販を全国規模で展開しており、公式サイトでは全国130店舗以上、買い取り実績8万戸以上、査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間といった目安を掲げています。
売却を急ぎたい人や、買主探しの内見対応が負担な人にとって、スケジュール感が見えるのは大きな安心材料でしょう。
また、ご売却までの流れの説明では、家財の処分の手伝いも相談でき、契約・引き渡し・現金での支払いを同時に行うと明記されています。
空き家の残置物が多いケースでも相談の余地がある点は、現場の課題に役立つはずです。
中古戸建て買取再販に特化
カチタスはプレスリリースで、リフォーム産業新聞が発表する買取再販年間販売戸数ランキング2025で12年連続第1位になったと公表しています。
実績の裏付けがある分、買取の判断基準や調査の流れが整っていることが期待されます。
公式サイトでも、他社で断られた家でも買い取れる可能性がある、売却後のトラブルの心配が少ないといった説明があり、築年数が古い空き家の相談先として候補になりやすいでしょう。
一方で買取は仲介より価格が伸びにくいこともあるため、時間と手間の削減価値をどう見るかがポイントになりそうです。
口コミ
祖父が残した家を売却するために利用させて頂きました。
査定から売却まで本当にスムーズで、自宅内に物が残っている状態でも引き取りして頂きました。
連絡もLINEを使用し定休日を除けばスムーズにコンタクトを取ることも可能でした。
担当して頂いた女性の方は丁寧にいつも家族に寄り添って対応してくださいました。
空き家で困っておられる方はぜひ利用をおすすめします。
ありがとうございました。
これからのご活躍も期待しております。
引用元：Google
この口コミからは、査定から売却までのスピード感と、残置物がある状態でも相談できた点が評価されていると考えられます。
連絡手段としてLINEが使えることは、電話が苦手な人や日中に時間が取りにくい人にとって助かるかもしれません。
早く手放したい場合は、買取の流れと必要書類、現金決済までの期間を最初に確認し、希望時期に間に合うか見通しを立てると安心でしょう。
口コミを見る際は買取価格に含まれる条件、家財処分の範囲、境界が不明な場合の対応、引き渡し後の責任分担は事前に確認が必要です。
また、相見積もりを取る場合は、同じ前提条件で比較しないと判断を誤りやすいので注意しましょう。
書面で残せる説明は残し、納得できる形で進めれば、スピード売却でも安心感が残るはずです。
空き家売却で失敗しないチェックポイント
空き家売却は、査定額だけを比べると失敗しやすい分野です。
大事なのは、金額の根拠と、売れ方の設計が自分の希望に合っているかということです。
この章では、松江・出雲・米子で空き家を動かすときに、最低限押さえたい確認項目をまとめます。
査定額の根拠と販売戦略の確認
査定は、建物の状態、土地の面積、接道、周辺の成約事例などを踏まえて算出されます。
そのため、提示額だけ見て高い方に飛びつくより、なぜその価格になるのかを言葉で説明してもらう方が安全です。
仲介なら、いつまでにいくらで売りたいかで、販売価格の調整や広告戦略が変わります。
買取なら、価格提示まで最短3日などスピードが魅力ですが、条件の前提が合っているかの確認が欠かせません。
複数社に同じ資料を渡し、同じ質問をするだけでも、対応力の差が見えやすくなります。
近隣相場と売り出し価格の整合性
近隣相場は、立地と築年数が近い物件の成約事例をベースに見るのが基本です。
ただし空き家は個別性が高いので、相場の数字を鵜呑みにせず、修繕が必要な箇所と費用感を一緒に整理すると納得しやすいでしょう。
売り出し価格は高すぎると反響が減り、低すぎると損をしやすいので、戦略としての理由が必要です。
迷う場合は、最初の2週間から1か月で反応を見て価格調整する案もあり、柔軟さがカギになるでしょう。
また、長期間の放置で管理不全と見なされるリスクもあるため、売却中でも最低限の管理は続けることが大切です。
まとめ
山陰の空き家売却は、段取りを先に整えるほど、価格とスピードのバランスを取りやすい行動です。
放置のリスクを理解しつつ、仲介と買取の特徴を比べ、松江・出雲・米子で自分に合う相談先を選ぶことが重要になります。
最後に、この記事の要点を短く振り返り、次に踏み出す行動を提案します。
重要ポイントの振り返り
山陰では買い手の母数が限られるため、空き家は管理状態と見せ方で差がつきやすいです。
国も空き家は早めに仕舞うか活かす行動が大切としており、放置で資産価値が下がり得る点は意識したいところです。
売却前は、片付け、書類整理、境界確認を優先し、相続が絡むなら期限や制度も視野に入れると迷いが減ります。
相談先は、地域の流通に強いハウスドゥ系の窓口で販売戦略を練る方法もあれば、カチタスのように買取でスピードを重視する道もあります。
どちらを選ぶにせよ、査定額の根拠と費用の内訳、引き渡し条件を言語化してもらうことが、納得売却の近道でしょう。
次の行動プラン
山陰の空き家売却は、需要の幅が広くない分、準備と相談先選びで結果が大きく変わります。
まずは片付けと境界確認など、売り出し前に整えるべきことを優先し、仲介と買取のどちらが自分に合うかを整理しましょう。
放置期間が長いと管理コストが増え、行政から管理改善を求められる可能性も出てくるため、早めの着手が得策でしょう。
相続が絡む場合は、名義や書類の確認が先で、税制優遇の期限も意識したいところです。
ハウスドゥのように地域の物件流通に強い窓口で販売戦略を練る方法もあれば、カチタスのように買取でスピードを重視する道もあります。
どちらを選ぶにせよ、査定額の根拠、費用の内訳、引き渡し条件を紙で確認して、家族とも共有しておくと安心でしょう。
今日できる一歩として、無料査定や相談予約を入れ、比較材料をそろえるところから始めてみませんか。
迷ったら2社以上で査定を取り、同じ条件で質問することで、説明の分かりやすさや対応の速さも見えてきます。
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