相続した家を山陰で売却する前に知っておきたい準備と会社選び

2026年2月3日

相続した家や土地の売却に、最初は戸惑われるかもしれません。山陰で相続不動産を高く売るには、仲介と買取を手残りで比べ、境界確認や相続登記、税の特例まで準備を整えることが近道なるはずです。

松江、出雲、米子での会社選びの要点も、初めての方でも迷わないようにまとめました。相続は手続きが多く、気持ちの整理も必要になりがちです。

だからこそ、査定の前にやるべきことを絞り、相談先を早めに決めるのが成功のコツと言えます。この記事では、準備の優先順位と、山陰で選びやすい売却会社2選を比較しながらご紹介します。

相続不動産の売却価格を上げる準備

相続不動産は、売り方よりも売る前の準備で価格が変動しやすい分野です。特に山陰はエリアや需要の差が顕著なため、手残りを増やすための準備を先に固めるのが重要でしょう。

ここで紹介する順番で進めることで、無駄な出費を抑え、納得のいく条件に近づくことができます。

査定前に整える物件状態と資料

査定では建物の状態だけでなく、書類の揃い具合が信頼につながります。相続不動産は名義や権利関係が複雑化しやすいため、まず相続登記の状況を確認することが大切です。

法務省も相続登記や遺産分割の重要性を案内しており、売却を検討するなら早めの整理が現実的です。

加えて、固定資産税の納税通知書、間取り図、測量図面などの有無をまとめておくと、説明をスムーズに進められます。

修繕と境界確認の優先順位

売却前の修繕は、全てを直すよりも、買い手が特に不安に感じやすい部分から手をつけるのが効率的です。雨漏りや給排水の不具合、シロアリなどは説明責任が増えるため、専門家の点検だけでも価値があります。

土地付きの場合は、境界が売却価格や交渉に直結しやすいと言えます。境界が曖昧だと買主側が調査費用を見込み、値引きの要因になりがちです。

地積測量図などの図面は法務局のオンライン請求で取得できるので、まず有無を確認しておくと安心でしょう。境界標が見当たらない場合は、土地家屋調査士への相談も視野に入れるべきです。

仲介と買取の選び方

相続不動産の売却は、仲介で高値を狙うか、買取で早く確実に進めるかで方針が分かれます。仲介は買い手がつけば相場の上限に近づきやすい反面、内覧対応や価格調整の期間が必要です。

買取は会社が直接買い取るため、スピードが出やすく、現状のままでも進めやすいケースがあります。まずは希望のスケジュールと、売却後の負担をどこまで減らしたいかを明確にすると選びやすいでしょう。

期間と手残りで比較する

比較の軸は、売却価格だけでなく、仲介手数料や修繕費、税金を引いた手残りです。例えば、仲介で高く売れても、長期化して固定資産税や管理費が積み上がると、結果的に手残りが少なくなることもあります。

一方、買取は価格が控えめになりやすいと言われますが、片付けや修繕の手間を省けるなら、総額で納得できる場合もあるでしょう。見積もりは1社だけで決めず、仲介と買取を並行して依頼し、数字で判断することが現実的です。

山陰の相続不動産売却で選ぶ会社2選

山陰で相続不動産の売却を進めるなら、地域での集客力と、相続特有の手続きへの慣れがカギとなります。今回は、仲介で高値を狙いやすい会社と、戸建て買取でスムーズに進めやすい会社を2つに絞って比較します。

どちらも松江、出雲、米子エリアの相談に対応しやすい体制があるため、目的に合わせて選びやすいはずです。

ハウスドゥ松江・出雲・米子（西日本ホーム株式会社）（仲介で高値を狙える）

屋号	ハウスドゥ松江・出雲・米子
会社名	西日本ホーム株式会社
本社	〒690-0049 島根県松江市袖師町2-32 TEL：0852-24-7703 URL：https://www.nn-h.com/
ハウスドゥ　松江	〒690-0017　島根県松江市西津田5-1-1 TEL：0852-33-7778 URL：https://www.housedo-matsue.jp/sell
ハウスドゥ　出雲	〒693-0004　島根県出雲市渡橋町3-2 TEL：0853-31-4010 URL：https://www.housedo-izumo.jp/sell
ハウスドゥ　米子	〒683-0804　鳥取県米子市米原7-15-27 TEL：0859-30-3100 URL：https://www.housedo-yonago.jp/sell

西日本ホーム株式会社は、松江、出雲、米子でハウスドゥの店舗を運営する地域企業です。仲介での売却は買主探しが主となるため、店舗での相談のしやすさと情報量が重要です。

同社は宅建士や建築士などの専門スタッフの在籍をアピールしており、物件説明の精度を高めたい方に向いています。相続不動産は建物の状態確認が難しいケースもあるため、建築面での視点があることは心強いでしょう。

購入希望者データと販路の強み

ハウスドゥは全国ネットワークを掲げ、2025年12月末時点でチェーン加盟店舗数が733店舗に達していると公表しています。この規模は、購入検討者との接点を増やしやすい要因となるでしょう。

地域店舗での来店相談に加え、ブランドサイトなどの導線を通じて、買主候補を集めやすい点が期待されます。売却活動では広告写真と説明文が反響を左右するため、担当者に購入層の傾向を聞き、打ち出し方を一緒に検討することをおすすめします。

ハウスドゥ松江・出雲・米子にについてもっと知りたい方はこちら

西日本ホーム株式会社公式HP

また、以下の記事ではハウスドゥ松江・出雲・米子について口コミや特徴について書いているので参考にしてみてください。

ハウスドゥ松江・出雲・米子（西日本ホーム株式会社）の評判とは？中古戸建てを納得価格で売りたい方必見！

口コミ

荻野さんに担当していただきました。最初から最後まで丁寧に対応してもらい、安心して取引できました。

引用元：Google

丁寧さと安心感が強く印象に残る口コミです。相続不動産は書類確認や段取りが多いため、説明を急がず寄り添ってくれる担当者だと不安が軽減されると考えられます。

初めての売却で、何から決めたら良いか分からない方ほど、コミュニケーションの取りやすさを重視すると相性が良いかもしれません。

特に相続物件は室内の残置物や境界の有無で追加費用が発生する可能性があるため、見積もりの内訳を細かく見ておくことが、最終的な安心につながります。

株式会社カチタス出雲店・米子店（戸建て買取に特化）

会社名	株式会社カチタス
出雲店	〒693-0012 島根県出雲市大津新崎町1-24-1 有藤テナント1FA TEL：0120-945-772 URL：https://home.katitas.jp/shop_info/82
米子店	〒683-0845 鳥取県米子市旗ヶ崎7-14-12 1F1号室 TEL：0120-870-521 URL：https://home.katitas.jp/shop_info/78

カチタスは中古住宅の買い取りと再販を主軸にし、全国130店舗以上で年間5000戸以上を販売とご案内しています。

相続で戸建てを引き継いだものの、遠方で管理が難しい場合は、買取の仕組みが合うことも多いでしょう。

また、査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間という目安も示されており、期限がある人にとって魅力になります。売却後のトラブル負担が心配な人にも、直接買取の選択肢は検討しやすいと言えます。

リフォーム前提の買取判断が早い

カチタスは空き家を仕入れてリフォームで付加価値を付け、新築の半額程度の価格帯で提供するビジネスモデルを説明しています。

つまり売主側は、現況に近い状態でも判断してもらいやすい可能性があります。

水回り設備を基本的に新品交換する方針なども示しているため、古さが気になる家ほど相談しやすいでしょう。まずは現地確認の日程を早めに押さえ、片付けや修繕の優先度を一緒に整理してもらうことをおすすめします。

口コミ

家の売却の仲介をお願いし、この度成約していただきました。仕事が非常にスピーディかつ綿密で対応も素晴らしく感心しました。不動産の売却は初めてで不安もありましたがカチタスさんにお願いして本当に良かったと思います。廣田さん　お世話になりありがとうございました。

引用元：Google

スピードと綿密さが評価されている口コミです。初めての売却では、何をいつ決めるかが見えにくいので、工程を細かく示してくれる担当だと安心感が高まると考えられます。

特に相続不動産は遠方対応や書類取り寄せが絡むため、段取りが得意な会社は相性が良いかもしれません。

買取価格の算定根拠、引き渡し後の責任範囲、残置物の扱い、境界未確定時の進め方を確認しましょう。事前に質問リストを作り、回答をメモしておけば、納得して前向きに進めやすくなります。

また、以下の記事では株式会社カチタス出雲店・米子店について口コミや特徴について書いているので参考にしてみてください。

株式会社カチタス出雲店・米子店の評判や特徴を解説！山陰エリアでおすすめの不動産会社も紹介

山陰で不動産売却会社選びを後悔しない為に見るべき点

会社を選ぶときは、知名度だけでなく、契約条件と支援範囲を比べることが重要です。相続不動産では、売却以外に登記や税金の論点が出るため、相談窓口の案内力が結果を左右します。

ここでは、松江、出雲、米子で比較しやすいチェックポイントを整理しました。読み終えたら、自分の物件に当てはめて質問項目を作ってみると良いでしょう

手数料と契約条件の透明性

仲介の場合、一般的には仲介手数料が発生し、媒介契約の種類で動き方も変わってきます。専任か一般かで広告の出し方や報告頻度が違うので、説明が分かりやすい会社は信頼しやすいでしょう。

また、広告費や測量費などがどちら負担になるかはケースによって異なるので、口頭だけでなく書面で確認する姿勢が大切です。こうした確認の積み重ねが、納得感のある売却につながるはずです。

見積もりの内訳を質問で固める

同じ査定額でも、どこまで含めた提案かで実質的な内容が変わってきます。仲介なら、リフォーム提案の有無、ホームクリーニングの要否、残置物処分の段取りを確認しましょう。

買取なら、現況渡しの条件、境界未確定時の扱い、契約不適合責任の範囲を聞くのが安心できます。質問は遠慮せず、比較表としてメモに残すと判断がぶれにくいでしょう。

相続登記と税金のサポート導線

相続不動産を売るには、名義の整理が前提となります。法務省は相続登記などの手続き情報をまとめているので、分からない点が出たら早めに確認すると良いでしょう。

税金面では、相続税がある場合の取得費加算の特例や、空き家の譲渡所得の特別控除など、条件次第で負担が変わってきます。あわせて、売却会社が税理士や司法書士の紹介ルートを持っているかも、選び方のポイントと言えます。

税の特例は期限と要件を先に確認する

取得費加算の特例は、一定期間内の譲渡など要件が示されています。空き家の特例も、適用期間や控除額、相続人の人数による上限差など条件があります。

この手の制度は、後から知っても間に合わないことがあるので、売却の初期にチェックするのが得策です。担当者に制度名を伝え、必要書類とスケジュールを一緒に組み立てていきましょう。

集客力と担当体制の相性

山陰はエリアで需要が変わるため、買主への届け方が結果を分ける要素となります。来店型で細かく相談できる体制か、オンラインで完結しやすい体制かも、生活スタイルで選びたいところです。

また、相続不動産は感情面の負担もあるため、担当者が話を聞いてくれるかは軽視できません。契約前に連絡の速さや説明の順序を見て、相性を確かめるのが現実的でしょう。

連絡手段と報告頻度を最初に決める

連絡手段は、メール・電話・LINEなどのアプリのどれを使うかによって、やり取りのしやすさが大きく変わります。報告頻度も、週1回なのか、反響があれば随時なのかで安心感が違ってくるでしょう。

最初に連絡ルールを決めておけば、忙しい時期でも情報の取りこぼしを減らせます。自分に合う連絡設計ができれば、売却はより前向きに進められるはずです。

まとめ

相続不動産を高く売る近道は、査定前の準備で差を付けることです。相続登記と境界の確認は早めに進めておき、修繕は優先順位を付けて負担を抑えるべきでしょう。

売り方は、仲介と買取を「手残り」で比較するのが基本です。売却期間だけでなく、追加費用や手間まで含めて判断すると安心感が増すと言えます。

山陰エリアでは、仲介で高値を狙いやすいハウスドゥ松江・出雲・米子と、戸建て買取で進めやすいカチタスを目的で使い分けるとよいです。どちらが合うかは状況次第なので、選び分けがカギを握ります。

まずは2社に相談し、見積もりと提案内容を並べて比較しながら、自分が納得できる道を選んでいきましょう。

記事の要点をもう1度整理

売却価格を押し上げる材料は、買主の不安を減らす情報です。書類の整理、境界の見える化、状態説明の準備が揃うと交渉が整い、価格が崩れにくくなるでしょう。

次に、税の特例や登記には期限があるため、早めの確認が求められます。後回しにすると選べる手段が狭まりやすく、結果として損につながる可能性もあります。

最後に、担当者との相性は想像以上に大切です。連絡の取り方を先に決め、質問をメモに残しておけば、初めてでも落ち着いて進められるはずです。