離婚で家を売る方法と注意点｜スムーズな売却のポイントを解説

離婚を機に共有名義の家を売却するケースは少なくありません。ただし、状況が複雑になりやすいため、通常の売却とは異なる注意点や難しさを伴うことがあります。

本記事では、離婚時の家の売却方法や注意点、スムーズに進めるためのポイントを詳しく解説します。住宅ローンが残っている場合の対処法や、高く売るためのコツなども併せてご紹介します。

離婚時の家の取り扱い方法と選択肢

• 共有名義の家を売却するケース
• どちらかが残り、もう一方に対価を支払うケース
• 売却せずに賃貸に出すケース

離婚時の家の取り扱いには、大きく分けて3つの選択肢があります。それぞれの状況や経済条件に合わせて、最適な方法を選ぶことが重要です。

共有名義の家を売却するケース

最もシンプルな解決策は、家を売却して得た資金を分配する方法です。この場合、住宅ローンの残債がある場合はそれを返済した後の残金を、財産分与の取り決めに基づいて分配します。

メリットは、両者がきれいに関係を清算できること、新しい生活のための資金を確保できることです。デメリットとしては、不動産市況によっては希望価格で売れない可能性や、住み慣れた家を手放すことによる精神的な負担があります。

特に子どもがいる場合は、教育環境の変化も考慮する必要があります。また、住宅ローンの残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の状態では、追加の返済資金が必要になることも注意点です。

どちらかが残り、もう一方に対価を支払うケース

もう一つの選択肢は、どちらかが家に住み続け、出ていく側に家の価値の半分相当を支払う方法です。特に子どもの教育環境を維持したい場合や、不動産市況が良くない時期に有効な選択肢となります。

この場合、住宅ローンの名義変更や借り換えが必要になることがほとんどです。金融機関の審査が通るかどうかが重要なポイントとなるため、事前に相談しておくことをおすすめします。

また、家の適正価値の評価方法についても合意が必要です。不動産会社による査定を複数取り、その平均値を使うなどの方法が一般的ですが、あらかじめ協議しておくことで後のトラブル防止につながります。

売却せずに賃貸に出すケース

共同名義のまま家を賃貸に出し、家賃収入を分配する方法もあります。不動産市況が回復するのを待ちたい場合や、すぐに高額な資金が必要ない場合に検討できる選択肢です。

ただし、この方法は離婚後も財産的な関係が継続するため、将来的なトラブルの原因になりやすいという難点があります。維持管理費用の負担方法や、将来的な売却時期についても明確に取り決めておく必要があります。

また、賃貸経営には空室リスクや家賃滞納リスク、修繕費用の発生など不確定要素もあるため、慎重に検討すべき選択肢と言えます。

離婚時の家の相場と売却価格の推移

• 一般的な不動産相場の見方
• 離婚時特有の売却急ぎによる価格影響
• 物件状態と価格の関係
• 適正価格を知るためのポイント

家を高く売るためには、まず市場相場を正しく理解することが大切です。離婚による売却では、早期売却を優先するあまり相場より安く売ってしまうケースも少なくありません。

一般的な不動産相場の見方

不動産相場は地域や物件タイプ、築年数によって大きく異なります。国土交通省の「不動産取引価格情報」や、各種不動産ポータルサイトの相場情報を参考にするとよいでしょう。

ただし、これらはあくまで参考値であり、実際の売却価格は個別の物件状況によって変わります。正確な相場を知るためには、実際に複数の不動産会社による査定を受けることをおすすめします。

近隣で同条件の物件がいくらで売れたかという「取引事例」も重要な指標となります。信頼できる不動産会社であれば、こうした情報も提供してくれるはずです。

離婚時特有の売却急ぎによる価格影響

離婚による売却では、早期解決を優先するあまり、相場より低い価格で売却してしまうケースが少なくありません。一般的に、急いで売却する場合は相場より10〜20%程度安くなる可能性があります。

できるだけ高く売るためには、離婚協議と並行して早めに売却準備を始め、適切な販売期間を確保することが重要です。少なくとも3〜6ヶ月程度の販売期間を見込んでおくと、相場に近い価格での売却が期待できます。

ただし、住宅ローンの支払いが難しい状況や、精神的な負担が大きい場合は、多少価格が下がっても早期売却を優先した方が良いケースもあります。状況に応じた判断が必要です。

物件状態と価格の関係

物件の状態は売却価格に大きく影響します。一般的に、築古物件や修繕が必要な物件は価格が下がりますが、適切なメンテナンスやリフォームが施されていれば、築年数の割に高値で売却できる可能性があります。

離婚による売却では、感情的な対立から家のメンテナンスが疎かになっているケースも見られます。しかし、清掃や簡単な修繕など、コストをかけずにできる範囲での手入れは、売却価格を上げるために有効です。

特に水回りの清潔さや壁紙の汚れ、庭の手入れなどは、買い手の印象に大きく影響する要素となります。可能な範囲で整えておくことをおすすめします。

離婚による家の売却の流れと費用

• 売却前の準備（両者の合意形成、必要書類など）
• 売却の基本的な流れ（査定から引き渡しまで）
• 発生する費用の詳細（仲介手数料、税金、住宅ローン関連費用）

離婚による家の売却プロセスでは、通常の売却に加えて離婚特有の手続きが必要になります。スムーズに進めるためのポイントを解説します。

売却前の準備（両者の合意形成、必要書類など）

家の売却には両者の合意が必要です。特に共有名義の場合は、一方だけの意思では売却できません。売却について合意が得られたら、以下の準備を進めましょう。

1. 離婚協議書または調停調書で家の売却と売却金の分配方法を明確にする
2. 登記済権利証（または登記識別情報）、固定資産税納税通知書などの必要書類を用意する
3. 住宅ローンがある場合は金融機関に一括返済の手続きを確認する
4. 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）を両者分用意する
5. 物件情報（間取り図、設備表、リフォーム履歴など）を整理する

特に大切なのは、売却と売却金の分配方法について書面で明確にしておくことです。口頭の約束だけでは後でトラブルになりやすいので注意しましょう。

売却の基本的な流れ（査定から引き渡しまで）

離婚による家の売却も、基本的な流れは通常の不動産売却と同じです。

1. 複数の不動産会社に査定を依頼（3社以上が理想）
2. 不動産会社を選定し、媒介契約を締結
3. 販売活動（広告掲載、内覧対応など）
4. 買主候補との価格交渉
5. 売買契約の締結
6. 決済・引き渡し

ただし、離婚のケースでは、内覧対応や価格交渉、契約時の立ち会いなどで両者の調整が必要になります。可能であれば窓口を一人に決めて対応するのがスムーズですが、重要な判断は必ず両者で行うようにしましょう。

発生する費用の詳細（仲介手数料、税金、住宅ローン関連費用）

家の売却にはさまざまな費用が発生します。主な費用は以下の通りです。

1. 仲介手数料：売却価格の3%+6万円+消費税（上限）
2. 印紙税：売買契約書に貼付する印紙代（売却価格により変動）
3. 登記費用：抵当権抹消登記や所有権移転登記の費用
4. 住宅ローン関連費用：一括返済手数料、繰上返済手数料など
5. 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税（所有期間により税率が異なる）
6. 引っ越し費用：新居への引っ越し費用

これらの費用は、売却金額から差し引かれるものと、別途支払いが必要なものがあります。あらかじめ概算を把握しておくことで、実際に手元に残る金額を正確に見積もることができます。

離婚時に家を高く売るコツと売り時は？

• 感情に流されない冷静な判断のための準備
• 適切な不動産会社の選び方
• 効果的な売却準備（片付け、軽微な修繕など）

離婚という感情的になりがちな状況でも、家を高く売るためには冷静な判断と適切な準備が重要です。高値売却のためのポイントを解説します。

感情に流されない冷静な判断のための準備

離婚時の家の売却では、感情が判断を曇らせることがあります。冷静な判断のために以下のポイントを心がけましょう。

まず、感情と経済的判断を切り離して考えることが大切です。「思い入れのある家だから高く売りたい」といった感情は、現実の市場価値とは必ずしも一致しません。客観的な資料（査定書や周辺相場情報など）を基に判断することを心がけましょう。

また、相手への感情が売却判断に影響することも避けるべきです。「早く関係を清算したい」という気持ちから安売りしたり、逆に「相手に譲りたくない」という感情から非現実的な高値を望んだりすることは、結果的に自分の不利益になりかねません。

必要に応じて、弁護士や不動産コンサルタントなど第三者の専門家のアドバイスを受けることも有効です。

適切な不動産会社の選び方

高く売るためには、信頼できる不動産会社選びが重要です。以下のポイントを参考にしましょう。

1. 地域に精通した実績のある会社を選ぶ
2. 離婚による売却の経験が豊富な担当者がいるか確認する
3. 査定額の根拠をしっかり説明してくれるか
4. 販売戦略が具体的かつ明確か
5. 両者の立場を尊重し、中立的な対応をしてくれるか

特に離婚による売却では、夫婦間の調整役としての役割も求められるため、コミュニケーション能力の高い担当者がいる会社を選ぶことが望ましいです。

また、「おとり査定」（契約を取るために実際より高い査定額を提示する行為）には注意が必要です。あまりにも他社と査定額に差がある場合は、その根拠をしっかり確認しましょう。

効果的な売却準備（片付け、軽微な修繕など）

少ない投資で売却価格を上げるための準備としては、以下のポイントが効果的です。

1. 徹底的な清掃と整理整頓 • 特に水回り（キッチン、浴室、トイレ）の清潔さは重要 • 個人的な写真や装飾品は撤去し、中立的な印象に • クローゼットや収納スペースも整理し、広く見せる
2. 軽微な修繕の実施 • 壁のキズや汚れは補修 • 照明の切れた電球は交換 • ドアや窓のきしみなどは調整
3. 第一印象の改善 • 玄関周りの清掃と整理 • 植木や庭の手入れ • 室内の換気や消臭

これらの準備は大きな費用をかけずにできるものばかりですが、買い手の印象に大きく影響します。特に内覧時の印象は購入意欲を左右するため、できる限り良い状態で見てもらえるよう工夫しましょう。

山陰エリア(松江市・出雲市・米子市)で不動産売却する際のおすすめの会社

• ハウスドゥ松江・出雲・米子（西日本ホーム株式会社）
• カチタス出雲店・米子店

山陰エリアには多くの不動産会社がありますが、ここでは特に評判の良い会社を紹介します。それぞれの特徴を理解し、ご自身のニーズに合った会社を選びましょう。

ハウスドゥ松江・出雲・米子（西日本ホーム株式会社）

松江市、出雲市、米子市の3都市に営業拠点を持つハウスドゥ松江・出雲・米子は、山陰エリア全体をカバーする広範なネットワークが特徴です。物件情報の共有システムにより、広いエリアからの購入希望者に物件をアピールできる点が強みとなっています。

独自の査定メソッドにより、物件ごとの特性や立地条件を詳細に分析し、市場価値を適切に評価します。また、物件調査の段階から売却完了まで一貫した担当者が対応するため、細やかなフォローが期待できます。特に複数エリアでの住み替えを検討されている方には、広域連携によるワンストップサービスが好評です。

カチタス出雲店・米子店

戸建住宅の買取に特化したカチタスは、出雲店と米子店を拠点に山陰エリアで活動しています。中古住宅の再生・流通に力を入れており、従来の不動産仲介とは異なるアプローチで住宅の売却をサポートします。

買取専門会社ならではの特徴として、買い手を探す必要がなく、内覧対応や価格交渉などの煩わしさから解放されるメリットがあります。特に築年数が経過した住宅や、相続物件、リフォームが必要な物件など、通常の販売ルートでは難しいケースでも対応可能です。状況に応じて複数の選択肢から最適な売却方法を提案する柔軟性も評価されています。

まとめ

離婚で家を売却する必要になった場合、多くのことに気をつける必要があります。そのため、離婚で家の売却にあたり以下のポイントに気をつけましょう。

• 離婚による家の売却のタイミング
• 専門家（弁護士、税理士など）との連携の重要性
• 新生活に向けた前向きなアドバイス
• 次のステップとしての無料査定案内

離婚による家の売却は、通常の不動産売却とは異なる難しさがありますが、正しい知識と適切なサポートがあれば、スムーズに進めることができます。