松江市や出雲市、米子市で家や土地を売ろうと思ったとき、まず気になるのが相場です。とはいえ相場はあくまで平均値であり、あなたの物件にそのまま当てはまるとは限りません。
立地や築年数、広さ、建物の状態、そして売り方の選び方によって、同じエリアでも価格は動くものです。
そこで本記事では、市町村別の相場表で全体像をつかみつつ、相場と査定額がズレる理由をやさしく整理していきます。さらに、相場より高く売れるケースと下がるケースを具体例で紹介し、次に取るべき打ち手までつなげます。
最後に、山陰エリアで相談しやすい仲介型と買取型の特徴もまとめます。初めての売却でも判断しやすくなるはずです。
松江市・出雲市・米子市の不動産売却相場表
相場表は、いきなり価格を決めるためのものではなく、無理のないスタート地点を作るための基準です。山陰は同じ市内でも、中心部と郊外で需要の厚みが変わりやすい地域性があります。
だからこそ、土地は地価の平均、マンションは平米単価、一戸建ては成約事例の分布を並べて見るのが近道です。ここで数字の肌感をつかむことが、売却計画の土台になります。
| 項目 | 松江市 | 出雲市 | 米子市 |
| 土地の目安（地価総平均：坪単価／変動率平均） | 坪単価16万3364円／+0.54% | 坪単価9万8741円／+0.34% | 坪単価11万9870円／+0.23% |
| マンションの目安（平米単価） | 24万5471円/㎡ | 19万1765円/㎡ | 21万4769円/㎡ |
| 一戸建ての目安（平均売却価格） | 2100万円 | 3700万円 | 1800万円 |
| 成約事例の幅（2025年4月〜2025年9月） | 100万円〜7800万円 | 100万円〜2億2000万円 | 200万円〜1億5000万円 |
市町村別相場表で分かる売り時の目安
土地は坪単価の平均を見ると、市場の温度感がつかめます。松江市は2025年の地価総平均が坪単価16万3364円で、前年からの変動率平均はプラス0.54パーセントと案内されています。
出雲市は坪単価9万8741円で、前年からの変動率平均はプラス0.34パーセントです。米子市は坪単価11万9870円で、前年からの変動率平均はプラス0.23パーセントとされています。
大きく上下していない時期ほど、売り方の工夫が結果を左右しやすいと言えるでしょう。売り時は相場の上げ下げだけでなく、準備が整ったタイミングで動くことが大切です。
需要が動く季節要因の考え方
引っ越しが増える時期は問い合わせが増えやすく、内見の予約も入りやすい傾向があります。ただ山陰は天候の影響を受けやすいこともあるので、季節だけに頼らず写真や資料を先に整えておきましょう。
たとえば外観写真は晴れの日に撮っておくと、第一印象が明るくなりやすいです。内見は候補日を複数用意し、急な問い合わせにも対応できる形にすると機会損失が減るでしょう。
売却は準備が整った瞬間に加速しやすいので、段取り優先で考えるのが期待されます。
相場表と査定額がズレる理由
相場表は平均値なので、個別の条件は細かく反映されません。土地なら道路にどれだけ接しているか、形が四角に近いか、上下水道の状況などで使いやすさが変わります。
マンションは階数や日当たり、管理状態、修繕計画の内容で評価が動きやすいです。松江市のマンション平米単価は2024年1月から3月のデータとして24万5471円が示されていますが、同じ市内でも築年や駅距離で差が出るのは自然でしょう。
一戸建てはさらに幅が広く、松江市の2025年4月から9月の成約事例では100万円から7800万円まで載っています。相場は目安として使い、査定であなたの条件を重ねるのが王道です。
個別要因が価格に与える影響
価格に効きやすいのは、買う人の不安を減らす要素です。雨漏りやシロアリなどの不安が出やすい部分は、点検結果や補修履歴があるだけで納得感が高まります。水回りの交換時期や給湯器の年式も、生活が想像しやすい材料になりますね。
土地なら測量図や境界の状況が整理されていると、検討がスムーズになりやすいでしょう。
こうした情報は査定でも評価材料になりやすいので、手元にある書類をまとめておくことが求められます。
相場より高く売れるケースと下がるケース
相場は同じでも、売却結果が分かれる場面はよくあります。高く売れるケースは、特別な裏技ではなく、需要に合う伝え方と準備がそろったときに起こりやすいです。
反対に下がるケースは、物件の欠点というより、売り方の選択や出し方が合っていないことが原因になる場合もあります。ここでは、初めての人でも再現しやすい工夫に絞って整理します。
高く売れるケースの打ち手
高く売れるケースは、買う人の知りたいことが先回りして提示されているときに増えます。たとえばファミリー層が多いエリアなら、通学や買い物動線、駐車のしやすさが安心材料になります。
マンションなら管理状態の分かる資料があると、購入後のイメージが湧きやすいです。土地なら建築しやすさが伝わると、検討が前に進みやすいでしょう。
つまり価格交渉に入る前に、迷いを減らす設計がカギを握ります。
販売戦略と見せ方の最適化
写真は明るさと広さが伝わる構図をそろえ、生活感は軽く整えるだけでも印象が変わります。一戸建ては玄関や水回りを清潔に見せると、安心感につながりやすいでしょう。
仲介で売るなら、反響数や内見数を見ながら、掲載写真やコメントを改善していく流れが効果的です。また内見の候補日を複数用意すると、忙しい買主にも合わせやすくなります。
小さな最適化の積み重ねが、相場より良い条件に近づく可能性を高めるでしょう。
下がるケースの回避策
下がるケースで多いのは、最初の価格設定が高すぎて反響が伸びず、時間が経ってから調整するパターンです。反響が少ない状態が続くと、買主は様子見になりやすく、交渉も慎重になりがちです。
また、住み替え期限など時間制約があるのに仲介だけで進めると、気持ちが焦りやすくなります。そうならないためには、相場表で大枠をつかみ、査定で根拠ある価格レンジを作ることが大切です。
目的に合わせて仲介と買取を比較し、早めに道筋を決めるのが現実的だと考えられます。
価格調整と売却方法の見直し
価格調整は、いきなり大きく動かすより、反響データを見て原因を切り分けるのが基本です。問い合わせが少ないなら、写真や説明の情報量が不足している可能性があります。
内見は入るのに決まらないなら、条件の伝え方や価格の納得感を再点検するとよいでしょう。時間を優先したいときは、買取も含めて並行検討すると心の余裕が生まれます。
ゴールに合わせて選択肢を組み替えることが、納得につながるはずです。
松江市・出雲市・米子市の不動産売却会社おすすめ2選
売却会社は、知名度の大きさよりも、あなたの優先順位に合う仕組みを持つかで選ぶと失敗しにくいです。大きくは、買主を探して条件をまとめる仲介型と、会社が直接買い取る買取型に分けられます。
仲介型は条件が合う買主に出会えれば価格を狙いやすく、買取型はスピードと確実性を重視しやすい点が特徴です。ここでは、店舗情報やサービスの説明が公開されている内容をもとに、違いを整理します。
ハウスドゥ松江・出雲・米子（西日本ホーム株式会社）（買主探しに強い仲介型）
| 屋号 | ハウスドゥ 松江・出雲・米子 |
| 会社名 | 西日本ホーム株式会社 |
| 本社 | 〒690-0049 島根県松江市袖師町2-32 TEL：0852-24-7703 URL：https://www.nn-h.com/ |
| ハウスドゥ 松江 | 〒690-0017 島根県松江市西津田5-1-1 TEL：0852-33-7778 URL：https://www.housedo-matsue.jp/sell |
| ハウスドゥ 出雲 | 〒693-0004 島根県出雲市渡橋町3-2 TEL：0853-31-4010 URL：https://www.housedo-izumo.jp/sell |
| ハウスドゥ 米子 | 〒683-0804 鳥取県米子市米原7-15-27 TEL：0859-30-3100 URL：https://www.housedo-yonago.jp/sell |
ハウスドゥ松江は、松江市西津田5-1-1に店舗があり、営業時間は10:00から17:00、定休日は水曜日と案内されています。店内は展示パネルで物件を自由に見られる仕組みをうたい、キッズコーナーやモデルルーム設置など来店しやすさも特徴です。
また会員向けに物件検索や新着通知の仕組みがあり、会員なら241件、一般でも172件から検索といった登録物件数の表示があります。
ハウスドゥ出雲店は出雲市渡橋町3-2で、駐車場8台、営業時間10:00から17:00、定休日は水曜日などが公開されており、ハウスドゥ米子は米子市米原7丁目15-27で、駐車場15台、営業時間10:00から17:00、定休日は水曜日と案内されています。
買主探しを丁寧に進めたい人に向く仲介型と言えるでしょう。
登録購入希望者と集客力の活用
仲介型を活かすコツは、情報の届け方を増やすことです。会員限定物件の閲覧や、新着物件をメールで知らせる仕組みは、検討者の動きを後押ししやすいでしょう。
売主側は、写真や間取り、リフォーム履歴などを整理して掲載してもらうと、同じ閲覧数でも問い合わせの質が上がりやすくなります。また展示システムのように店頭で比較しやすい導線があると、買主が検討を続けやすい点も強みになり得ます。
仲介型は時間を味方にできるので、準備を整えて反響を積み上げる戦略が合うでしょう。
ハウスドゥ 松江・出雲・米子にについてもっと知りたい方はこちら
また、以下の記事ではハウスドゥ 松江・出雲・米子について口コミや特徴について書いているので参考にしてみてください。
ハウスドゥ松江・出雲・米子（西日本ホーム株式会社）の評判とは？中古戸建てを納得価格で売りたい方必見！
株式会社カチタス出雲店・米子店（スピード優先の買取型）
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 出雲店 | 〒693-0012 島根県出雲市大津新崎町1-24-1 有藤テナント1FA TEL：0120-945-772 URL：https://home.katitas.jp/shop_info/82 |
| 米子店 | 〒683-0845 鳥取県米子市旗ヶ崎7-14-12 1F1号室 TEL：0120-870-521 URL：https://home.katitas.jp/shop_info/78 |
カチタスは買取サービスの特徴として、査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間と案内しています。全国に130店舗以上を展開し、地域密着で動けるため対応スピードを重視している点も魅力でしょう。
仲介のように買主探しや内覧調整が不要で、条件が固まりやすいのが強みです。転勤や住み替えなどで期日が決まっている人、相場変動の不安を減らして早めに現金化したい人に向く選択肢と言えます。手続きの見通しも立てやすいですね。
早期売却に向く条件と注意点
早期売却に向くのは、住み替え期限が決まっている、相続で遠方の家を整理したいなど、時間優先のケースです。査定提示が最短3日、決済が最短3週間という目安があると、計画が立てやすいでしょう。
一方で、買取はスピードが強みなので、価格と早さの優先順位を先に決めておくことが大切です。また急いで進めるほど、必要書類や境界の状況などの確認が抜けやすくなります。
相談前に、権利証や固定資産税の資料、修繕履歴などをまとめておくと、手続きがスムーズになるに違いありません。
また、以下の記事では株式会社カチタス 出雲店・米子店について口コミや特徴について書いているので参考にしてみてください。
株式会社カチタス出雲店・米子店の評判や特徴を解説！山陰エリアでおすすめの不動産会社も紹介
まとめ
相場表で全体像をつかみ、査定であなたの条件を重ねる流れが、松江市・出雲市・米子市で納得の売却につながる基本です。
土地は坪単価の平均、マンションは平米単価、一戸建ては成約事例の幅を見て、現実的な価格レンジを作りましょう。たとえば松江市の土地は坪単価16万3364円、出雲市は9万8741円、米子市は11万9870円が目安として示されています。
一戸建ては松江市の平均売却価格が2100万円、米子市が1800万円とされる一方、成約事例は大きく幅があるので、事例のどこに近いかで考えるのが現実的でしょう。
高く売るには買主の迷いを減らす情報整理が効き、下がるケースは反響データを見て早めに修正するのが有効です。
最後は仲介と買取の特徴を比べ、あなたの優先順位に合う売り方を選ぶことが求められます。
要点のおさらい
相場は平均値なので、あなたの物件の条件で上下します。相場表はスタート地点を決めるために使い、査定は根拠ある価格レンジを作るために使うと整理しやすいです。
相場より高く売れるケースは、写真や資料で不安を減らし、内見機会を逃さない準備ができていることが多いです。下がるケースは、価格設定や売却方法が合っていないことが原因になりやすく、反響を見ながら見直すと改善しやすいでしょう。
仲介型は買主探しで条件を詰めやすく、買取型は日程を読みやすい点が魅力だと言えます。
次にやること
まずは相場表で自分の物件の位置をイメージし、次に複数の相談先で査定を取りましょう。査定は金額だけでなく、根拠の説明が分かりやすいかも見ておくと安心です。
時間に余裕があるなら仲介を軸に、期限があるなら買取も並行して検討すると迷いが減るでしょう。
最後に、売却後の暮らしや資金計画まで含めてゴールを決めると、判断がぶれにくくなるでしょう。
一歩ずつ準備を進めれば、初めてでも納得の売却に近づくはずです。
松江市・出雲市・米子市の土地・マンション・戸建て売却相場を表で確認し、価格が決まる理由と高く売るコツ、査定の見方、仲介と買取の選び方を初めてでも迷わない手順で紹介します。
◯この記事を読んだ方におすすめの記事はこちら
中古戸建て買取流れとは？メリット・デメリットから相場まで徹底解説
